Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д.
Компания «ИОК» оказывает услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости, как:
- офисы, гостиницы, склады и торговые помещения;
- отдельно стоящие здания и помещения свободного назначения;
- промышленная недвижимость (заводские и фабричные здания и сооружений);
- различные сооружения, например, дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др.
Объективная оценка недвижимости необходима:
- при операциях купли-продажи и сдаче в аренду;
- при акционировании предприятий и перераспределении имущественных доле;
- при привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
- для страхования объектов недвижимости;
- для кредитования под залог объектов недвижимости;
- для внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал;
- при составлении бизнес-плана и привлечении инвесторов;
- при ликвидации объектов недвижимости;
- при исполнении прав наследования, судебного приговора.
Перечень документов для оценки коммерческой недвижимости:
- документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
- документы БТИ на объект (технический паспорт, справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы);
- сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
- данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
- документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
- данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.